一戸建て

• 一戸建てを購入する際の注意点や必ず押さえるPOINTを教えて頂きたい。また、ローンの組み方や一番損をしない返済の方法を詳しく教えて頂きたい。
• マンション事業をメインでやっている会社の一戸建てと一戸建てを専門にやっている会社とでは何か特徴や差が出ますか。メリット・デメリットなどがあれば教えて頂きたい。
• 建売業者の物件に多くある、電柱などに新築未公開物件とか建築条件付という看板ですが、どんな意味や意図があるのですか？また、看板に書かれている連絡先に電話とかしても大丈夫なのでしょうか。
• 一戸建てにもマンションのように建物に保証が付いているのでしょうか、よく10年保証なんていう言葉を最近耳にしますが、具体的にどのような内容になっているのでしょうか。またその他に売主が倒産した場合等誰が保証してくれるのか等々教えて欲しい。
• 同じ物件が違う不動産会社からも紹介されたのですが、どんな仕組みになってるのでしょうか？また、インターネットやチラシでも同じ物件が色々な会社の広告に掲載されているのを見ますがなんでですか？
• 購入の際の諸経費に水道加入金とか表示登記代と、あまり見慣れない言葉があったのですが一体何の費用なのか教えて下さい。また、その費用が妥当なのかどうかもお願いします。あと不動産会社に支払う仲介手数料の算出方法も教えて下さい。
• 借地の物件を購入する際に、毎月の地代や土地の書換更新料の金額はどうやって決まってるのでしょうか。また借地の物件はローンが通りにくいと聞いてますが本当なのでしょうか。
• 不動産会社の選び方、対応の仕方・購入の進め方において有利に立てる進め方を教えて下さい。
• 土地の測量が未だ完了してなく、境界確定も決まってないという物件を検討してますが何か不安があります。契約をする上ではどのような点を確認しておけば大丈夫でしょうか。また私道負担がどうとかあるのですが、どのようなリスクを背負ってしまいますか。
• 重要事項説明を受けるにあたってはどのような点に気をつけて聞けばよいのですか？またどのような質問をしたほうがよいですか？
• 間取りの変更や部屋を自由に設計したいのですが、気に入ってる物件が既に建ち始めてしまいました。今からでも間に合うものなのでしょうか。もしも間に合うようでしたらかかる費用などは概算でいくら位なのでしょうか。
• よく、この地域で物件を探している人がいますというチラシが沢山入ってきますが、これって本当なのですか？またなるべく周囲には知られずに家を売りたいんだけれど、そんな方法はありますか？またどこの不動産会社に頼むのが一番いいのでしょうか？
• 親の家を売らなくていけないのですが、建物はとてもとても古く価値はほとんどないと思います。その場合は取り壊して土地として売った方が良いのでしょうか。それとも、古家付きという表現で売り出した方が良いのでしょうか。どちらが売りやすいですか？また、相続税や不動産譲渡税が関係するかと思いますが、一連の流れの中で詳しく聞かせてください。